Как построить «зеленое» здание? Часть 3, команда проекта
|Архитектор, генподрядчик, консультант по «зеленой» сертификации, управляющая компания. Как подобрать правильную команду проекта?
Требования следующие:
- понимание того, что есть «зеленое» здание;
- участие в реализации экопроектов;
- готовность выполнять требования, которые определяются в системах экологической сертификации.
- наличие специалистов в штате компаний (желательно);
Основные требования изложены в системах «зеленой» сертификации. Они детально проработаны и охватывают все аспекты как строительства, так и эксплуатации здания. Проблема в том, что для многих участников украинского рынка эти требования не слишком известны. Каков выход? На этапе тендера претенденты должны быть проинформированы о том, что здание будет сертифицироваться. Главные требования должны быть изложены в тендерном пакете, а на этапе переговоров следует выяснить насколько претендент «в теме». Это касается как архитектора, так и генподрядчика. Лучший вариант, когда в штате компании есть аккредитованный «зеленый» эксперт.
Поскольку украинским законодательством не предусмотрено обязательное выполнение требований сертификационных систем, то в дальнейшем они в обязательном порядке прописываются в следующих документах:
- задание на проектирование для проектировщиков;
- договор на генеральное проектирование;
- договор на генеральный подряд;
- договора на обслуживание объекта.
Все стороны должны быть в курсе требований до подписания договоров. Важный момент — ряд критериев по сертификации требуют документального подтверждения квалификации и опыта в реализации «зеленых» проектов. На всех этапах проектирования и строительства выполнение требований контролирует служба заказчика и «зеленый» консультант.
Конечно, случай, когда решение о строительстве «зеленого» здания принимается на старте проекта — идеальный. Нередко, заказчик меняет концепцию уже когда команда сформирована, все договора подписаны и уже бьют сваи. Что делать в этом случае?
Главное правило: чем позже «зеленый» консультант заходит в проект, тем сложнее построить «зеленый» дом. Он примет участие в разработке концепции и принятии ключевых решений архитектурной, строительной и инжнерной части проекта. При этом если решение принято, имейте ввиду следующее:
- «зеленый» консультант проводит оценку проекта относительно возможностей получения сертификата. За ним принципиальное решение: стоит менять курс или нет? В ряде случаев это может быть невозможно по ряду причин.
- проектная документация должна быть откорректирована: задание на проектирование меняется, а если вы уже прошли экспертизу, то, возможно потребуется повторное прохождение экспертизы;
- подписываются дополнительные соглашения на все договора: проектирование, генподряд, эксплуатация здания;
- пересматривается комплектация поставок основного оборудования;
Помните, что консультант это полноценный участник команды. Пусть вас не смущает слово «консультант» — его роль не менее важна, нежели у архитектора или генерального подрядчика.
Теперь немного о том, как привлечь экспертов-аудиторов к проекту недвижимости. На сегодняшний день (начало 2015 года) сертифицированных экспертов в Украине очень мало. Их в буквальном смысле можно пересчитать по пальцам. Реализованным проектов еще меньше. Итак, что делать?
Самый очевидный способ, это обратится в «зеленый» совет, который ответственен за конкретную систему сертификации. Предварительно можно просмотреть списки экспертов и компаний, которые имеют право предоставлять услуги по сертификации. Самих систем достаточно много, но в Восточной Европе и СНГ чаще всего применяют три: LEED, BREEAM и DGNB.
LEED
Выбор сертификации проекта и общая информация
Перечень украинских экспертов
BREEAM
Выбор сертификации проекта и общая информация
Перечень украинских экспертов
DGNB
Выбор сертификации проекта и общая информация
Перечень украинских экспертов
Если в общем, то это все. О том, какие проекты «зеленых» зданий уже были реализованы в Украине, будет рассказано в следующем материале.