Как построить «зеленое» здание? Часть 3, команда проекта

Архитектор, генподрядчик, консультант по «зеленой» сертификации, управляющая компания. Как подобрать правильную команду проекта?

Требования следующие:

  • понимание того, что есть «зеленое» здание;
  • участие в реализации экопроектов;
  • готовность выполнять требования, которые определяются в системах экологической сертификации.
  • наличие специалистов в штате компаний (желательно);

Основные требования изложены в системах «зеленой» сертификации. Они детально проработаны и охватывают все аспекты как строительства, так и эксплуатации здания. Проблема в том, что для многих участников украинского рынка эти требования не слишком известны. Каков выход? На этапе тендера претенденты должны быть проинформированы о том, что здание будет сертифицироваться. Главные требования должны быть изложены в тендерном пакете, а на этапе переговоров следует выяснить насколько претендент «в теме». Это касается как архитектора, так и генподрядчика. Лучший вариант, когда в штате компании есть аккредитованный «зеленый» эксперт.

Поскольку украинским законодательством не предусмотрено обязательное выполнение требований сертификационных систем, то в дальнейшем они в обязательном порядке прописываются в следующих документах:

  • задание на проектирование для проектировщиков;
  • договор на генеральное проектирование;
  • договор на генеральный подряд;
  • договора на обслуживание объекта.

Все стороны должны быть в курсе требований до подписания договоров. Важный момент — ряд критериев по сертификации требуют документального подтверждения квалификации и опыта в реализации «зеленых» проектов. На всех этапах проектирования и строительства выполнение требований контролирует служба заказчика и «зеленый» консультант.

Конечно, случай, когда решение о строительстве «зеленого» здания принимается на старте проекта — идеальный. Нередко, заказчик меняет концепцию уже когда команда сформирована, все договора подписаны и уже бьют сваи. Что делать в этом случае?

Главное правило: чем позже «зеленый» консультант заходит в проект, тем сложнее построить «зеленый» дом. Он примет участие в разработке концепции и принятии ключевых решений архитектурной, строительной и инжнерной части проекта. При этом если решение принято, имейте ввиду следующее:

  • «зеленый» консультант проводит оценку проекта относительно возможностей получения сертификата. За ним принципиальное решение: стоит менять курс или нет? В ряде случаев это может быть невозможно по ряду причин.
  • проектная документация должна быть откорректирована: задание на проектирование меняется, а если вы уже прошли экспертизу, то, возможно потребуется повторное прохождение экспертизы;
  • подписываются дополнительные соглашения на все договора: проектирование, генподряд, эксплуатация здания;
  • пересматривается комплектация поставок основного оборудования;

Помните, что консультант это полноценный участник команды. Пусть вас не смущает слово «консультант» — его роль не менее важна, нежели у архитектора или генерального подрядчика.

Теперь немного о том, как привлечь экспертов-аудиторов к проекту недвижимости. На сегодняшний день (начало 2015 года) сертифицированных экспертов в Украине очень мало. Их в буквальном смысле можно пересчитать по пальцам. Реализованным проектов еще меньше. Итак, что делать?

Самый очевидный способ, это обратится в «зеленый» совет, который ответственен за конкретную систему сертификации. Предварительно можно просмотреть списки экспертов и компаний, которые имеют право предоставлять услуги по сертификации. Самих систем достаточно много, но в Восточной Европе и СНГ чаще всего применяют три: LEED, BREEAM и DGNB.

LEED
Выбор сертификации проекта и общая информация
Перечень украинских экспертов

BREEAM
Выбор сертификации проекта и общая информация
Перечень украинских экспертов

DGNB
Выбор сертификации проекта и общая информация
Перечень украинских экспертов

Если в общем, то это все. О том, какие проекты «зеленых» зданий уже были реализованы в Украине, будет рассказано в следующем материале.

Comments

comments

Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *